新疆农业大学房屋出租管理办法
作者:  发布时间:2017-06-19   浏览次数:149


第一章 总 则

 第一条 为加强学校房屋租赁管理、维护学校的安全稳定,保障房屋租赁双方和学校的合法权益,根据《新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法》和《乌鲁木齐市房屋出租人(经营业主)责任追究办法》等文件,制定本办法。

第二条 本办法所称的出租房屋,是指本校范围内的公民私有和单位公有(住宅性质房屋)出租用于他人使用的房屋。

第三条 房屋所有权人将房屋出租给承担人居住或提供给其他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法。承租人不得将承租的房屋进行转租。

第四条  出租房屋业主或管理人(单位)必须向所在单位、学校综治办和农大社区申报出租房屋相关信息。

第五条 资产管理处负责学校房屋管理工作,资产管理中心主管学校区域内的公用房屋租赁和管理工作。

第二章 租赁管理

第六条  学校社会治安综合治理办公室是出租房屋管理工作的组织协调部门,其主要职责:

()负责对出租房屋综合服务管理工作的指导协调和督导检查,协调相关部门全面推进出租房屋综合服务管理工作;

()督促建立出租房屋综合管理工作考核制度,指导、督促、检查出租房屋综合服务管理措施的落实。

()协调校属各单位、公安、计生、工商、税务、卫生、行政综合执法等部门在各自职责范围内,共同做好出租房屋的综合服务管理工作。

第七条  校属各综合治理工作机构是本单位教职工出租房屋综合管理机构,其主要职责:

() 向教职工宣传学校房屋出租相关的管理规定及要求,教育、督促其严格遵守并做好落实工作。

()负责本单位所有出租房屋相关工作,对所有出租房屋登记造册,及时更新、上报数据,做到出租的房屋和入住人员情况明、底数清;

()熟悉掌握所属教职工在校内的住房情况,对房屋出租情况及时跟进掌握,督促、协助办理相关登记、备案手续,对不符合出租房屋相关手续条件的,做好解释工作;

()督促当事人签订房屋综合管理责任书,按照一户一档要求做好档案管理工作,协调相关部门落实房屋出租相关具体措施。

()落实学校综治办交办的相关工作。

第八条  物业管理服务中心(公司)要做好家属区房屋居住情况登记和档案管理工作,及时发现、掌握房屋出租、出售情况,做好登记并及时将相关资料报送学校综治办。

  第九条 出租房屋实行登记备案制度。学校所有私房出租、出售均需要到所在单位、学校综治办和农大社区进行登记备案(离退休教职工出租、出售房屋由老干处登记,农大社区备案),并纳入自治区流动人口和出租房屋服务管理信息平台进行管理。

  第十条 出租房屋实行综合管理责任制。出租人、承租人应当与出租房屋所在单位和社区签订《出租房屋综合管理责任书》。

第十一条  出租房屋登记备案或租赁合同内容发生变化、续租、转租或者租赁终止的,出租人应当及时办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第十二条  房屋出租人、承租人应当依法签订房屋租赁合同。提倡使用自治区统一制式的房屋租赁合同示范文本。

第十三条  单位承租房屋用于职工居住的,应履行安全管理职责。向境外单位、人员出租、转租、转借房屋,或者承租人留住境外人员的,出租人、承租人在履行登记备案的前提下还要严格遵守有关国家安全的管理规定。

第十四条  具有下列情形之一的房屋不得出租:

()无房屋权利证明或当地政府规定的其他权属证明材料的:

()属于违法建筑的;

()不符合建筑、消防安全标准或存在治安隐患的;

()改变房屋用途,依法应经有关部门批准而未经批准的;

()列入房屋征收范围的;

()法律、法规和学校规定禁止出租的其他情形。

第三章  权利和义务

第十五条  房屋出租人权利和义务:

()自觉遵守有关法律法规和规定,服从学校的管理和检查,自觉接受学校保卫处及农大社区等管理部门工作人员的日常管理和人口登记;

()不准将房屋出租给无合法有效身份证件的人员;

()在承租人入住后3小时内,对其基本情况进行登记并报所在单位、和农大社区,协助采集承租人的信息资料,带领承租人到农大社区办理居住证;

()出租人有权对承租人使用房屋情况进行监督并定期不定期对出租的房屋进行安全检查,落实防火防盗有关措施,及时排除安全和治安隐患;

()承租人违法违规或违约行为损害公共利益或他人利益的,出租人有权解除租赁合同;

()发现出租的房屋内有违法活动或违法犯罪嫌疑人,应当及时报告并配合公安或相关执法机关查处;

()委托代理人管理出租房屋的,应当在农大社区备案,并提供授权委托书,代理人不得再行委托;

第十六条  房屋承租人权利和义务:

()承租人为流动人口的,应按规定及时进行居住登记并申领居住证,已办理居住证的及时签注,移居时要申报注销;

()不准利用承租的房屋从事非法宗教、非法习武、涉恐涉爆等危害社会稳定的行为,自觉接受公安机关和相关部门的监督、检查;

()不得留宿无有效身份证件的人员。若留宿他人,应当在24小时内将留宿人基本情况告知出租人,留宿超过三天的应当向农大社区和当地公安派出所报告并办理居住登记:

()租住的房屋严禁转租,需要合租的,应当经过出租人书面同意,并在合租后立即向农大社区报告;

()发现承租的房屋存在安全隐患并损害公共和自身利益的,经学校管理部门确认后,有权要求出租人或房屋出租管理机构进行整改或解除租赁合同;

()发现同屋居住者有违法活动或者犯罪嫌疑,应当检举和劝阻;

()不得擅自改变承租房屋结构和用途,利用出租房屋从事商品零售、餐饮等经营性活动必须符合有关规定;

()不得利用出租房屋从事宗教和各种违法犯罪活动;

()不得利用住宅出租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品和不宜在学校内从事的活动。

第五章  法律责任

第十七条违法本规定有关条款的,不构成犯罪的,由学校管理部门进行处罚;构成犯罪的,由公安机关依法给予严惩。

第十八条 出租、出售房屋未及时上报的,由学校相关部门给予处分,出租、出售后未及时上报且发生违法犯罪活动的,同时由公安机关对出租、出售人依法依规进行严肃处罚。

第十九条  出租人、承租人利用出租、承租的房屋进行违法犯罪活动的,由有关行政管理部门依法处罚。拒绝、阻碍行政执法人员依法执行公务的,由公安机关依法予以处罚;违反治安管理秩序的,依照《中华人民共和国治安处罚法》予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六章  附  则

第二十条  本办法自颁布之日起施行,原办法同时废止。